Errores comunes al comprar tu primera vivienda

Uno de los errores más frecuentes es enfocarse solo en el precio de venta del departamento y olvidar los gastos adicionales. Estos costos pueden representar entre un 8% y 12% adicionales al valor del inmueble e incluyen:

.

• Gastos notariales y registrales: Incluyen la elaboración de la escritura pública y su inscripción en SUNARP.
• Impuesto de Alcabala: Si el inmueble supera las 10 UIT (S/. 5,350.00 en 2025), se debe pagar un 3% sobre el exceso.
• Mantenimiento mensual: Dependiendo si es en edificio, puede variar entre S/150 a S/600.
• Seguro de desgravamen: Obligatorio en créditos hipotecarios.

Consejo: Antes de comprar, solicita una simulación de costos y evalúa tu capacidad de pago real.

En Perú, según SUNARP, solo el 60% de los inmuebles están formalmente registrados. Adquirir una propiedad sin verificar su estado legal puede ocasionar problemas como:

.

• Hipotecas o embargos: Si el inmueble tiene cargas, podrías terminar con una deuda ajena.
• Superposición de propietarios: Existen casos de ventas fraudulentas donde una propiedad es vendida a varias personas.
• Zonificación irregular: Puede impedirte realizar futuras remodelaciones o cambios de uso.

.

Consejo: Solicita la partida registral en SUNARP y verifica que el propietario esté debidamente inscrito. Además, revisa los antecedentes en Registros Públicos.

Elegir una buena ubicación es clave para la plusvalía del inmueble. Distritos como Miraflores, San Isidro y Barranco han registrado un crecimiento anual de 2 – 4% en el valor de los inmuebles.

.

Los factores que influyen en la revalorización son:

• Accesibilidad a transporte: Estar cerca de vías principales o estaciones de metro.
• Seguridad: Zonas con bajo índice de criminalidad tienden a ganar más valor.
• Servicios cercanos: Supermercados, hospitales y colegios aumentan la calidad de vida.

.

Consejo: Visita la zona en diferentes horarios y consulta con vecinos sobre la seguridad y el nivel de ruido.

Puedes visitar algunos de estos departamentos en el siguiente enlace departamentos en Miraflores.

El crédito hipotecario es una herramienta clave para la compra de un departamento, pero elegir la primera opción sin comparar puede costarte miles de soles extra. En Perú, las tasas de interés varían entre 7% y 16% anual, según la SBS.

.

Aspectos a comparar:

• Tasa de interés (TEA): Cuanto menor, mejor.
• Comisiones y penalidades: Algunas entidades cobran por pagos adelantados.
• Cuotas mensuales: Verifica que se ajusten a tu presupuesto.

.

Consejo: Utiliza el Simulador de Créditos Hipotecarios de la SBS para comparar opciones.

Si bien encontrar una «ganga» es atractivo, un precio demasiado bajo puede esconder problemas como:

.

• Vicios ocultos: Grietas, filtraciones o instalaciones eléctricas defectuosas.
• Problemas legales: Herencias sin resolver o litigios pendientes.
• Ubicación poco favorable: Poca seguridad o baja plusvalía.

.

Consejo: Inspecciona el departamento con un experto y revisa el historial de la propiedad antes de comprar.

.

Si quieres saber un poco más acerca de cómo elegir un departamento en Lima, dale click al enlace.

Evitar estos errores te permitirá realizar una compra segura y con alto potencial de revalorización. Si estás buscando comprar departamento en Lima y necesitas asesoría especializada, somos tu mejor opción.

.

Escríbenos hoy mismo al WhatsApp o envíanos tus datos al registro que se encuentra líneas abajo.